CALISTA DEANDRA, ALVINA (2024) PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI SATUAN RUMAH SUSUN AKIBAT PENGEMBANG DALAM PENANGGUHAN KEWAJIBAN PEMBAYARAN UTANG (PKPU) (Studi Kasus Putusan Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. 167/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN Niaga Jkt.Pst). S1 thesis, UNIVERSITAS SULTAN AGENG TIRTAYASA.
![[img]](https://eprints.untirta.ac.id/style/images/fileicons/text.png) |
Text
01. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ Full Text.pdf Restricted to Registered users only Download (3MB) |
|
Text
03. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ 01.pdf Restricted to Registered users only Download (519kB) |
|
Text
04. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ 02.pdf Restricted to Registered users only Download (206kB) |
|
Text
05. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ 03.pdf Restricted to Registered users only Download (91kB) |
|
Text
06. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ 04.pdf Restricted to Registered users only Download (106kB) |
|
Text
07. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ 05.pdf Restricted to Registered users only Download (16kB) |
|
Text
08. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ Ref.pdf Restricted to Registered users only Download (81kB) |
|
Text
09. ALVINA CALISTA DEANDRA _ 1111190330 _ Lamp.pdf Restricted to Registered users only Download (2MB) |
Abstract
Property developers in running their business can obtain financial assistance from other parties, however often in debt agreements, developers or debtors cannot pay off their debts until maturity. So that developers can be filed for bankruptcy by their creditors. So that strata title that have not yet transferred ownership to buyers will become bankrupt boedel and are under the supervision of the curators and the supervisory judge. In this study using the study of the decision of the Commercial Court Number 167/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN Niaga Jkt.Pst. The identificantion of the problems in this study is how to protect the buyer of the apartment unit due to the developer suspending the debt payment obligation and being threatened with bankruptcy and what legal remedies and solutions can be taken by the buyer of the apartment unit in facing the demand for the suspensions of debt payment obligations and threatened with bankruptcy from the developer so that the purchased apartment unit does not enter the bankrupt boedel. This research uses the theory of legal protection and the theory of legal certainly, then the research method used is normative juridical supported by empirical juridical, then using descriptive qualitative data analysis techniques.The result of this study indicate that the master certificate will be split immediately. The granting of property rights to the strata title aims to provide legal certainty to the buyer. So that if in the middle of the road a strata title developer is declared bankrupt, the status of the strata title will not become a bankrupt boedel. Payments to cocurrent creditors are made in percentages, which are then distributed using the pari passu pro rata parte principle. This means that the debtor’s assets are joint guarantees for the creditors and the proceeds must be distributed proportionally between them. This study concludes that legal remedies and solutions that can be made by buyers of flats in facing bankruptcy demands against the developer, namely that buyers can file a lawsuit against the developer in the form of action pauliana, so that prospective buyers of flats are expected to be more observant before carrying out the transaction of buying and selling flats with a developer company.
| Item Type: | Thesis (S1) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Contributors: |
|
|||||||||
| Additional Information: | Pengembang properti dalam menjalankan usahanya seringkali memperoleh bantuan pembiayaan dari pihak lain, namun seringkali dalam perjanjian utang piutang tersebut pengembang selaku debitor kesulitan atau tidak dapat melunasi utangnya hingga waktu jatuh tempo, sehingga pengembang dapat dimohonkan pailit oleh kreditornya. Akibatnya satuan rumah susun yang belum beralih kepemilikannya kepada pembeli akan menjadi boedel pailit dan berada di bawah pengawasan kurator dan hakim pengawas. Dalam penelitian ini menggunakan studi putusan Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. 167/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN Niaga Jkt.Pst. Identifikasi masalah dalam penelitian ini adalah bagaimana perlindungan hukum terhadap pembeli satuan rumah susun akibat pengembang dalam penangguhan kewajiban pembayaran utang dan terancam pailit dan apa upaya hukum dan solusi yang dapat dilakukan oleh pembeli satuan rumah susun dalam menghadapi tuntutan PKPU dan terancam pailit atas dari pengembang agar satuan rumah susun yang dibeli tidak masuk ke dalam boedel pailit. Penelitian ini menggunakan teori perlindungan hukum dan teori kepastian hukum, selajutnya metode penelitian yang digunakan adalah yuridis normatif ditunjang dengan yuridis empiris, kemudian menggunakan teknik analisis data kualitatif deskriptif. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa segera dilakukan pemecahan sertipikat induk, karena dengan pemberian SHMSRS atas satuan rumah susun bertujuan untuk memberikan kepastian hukum kepada pembeli, sehingga apabila sewaktu-waktu pengembang dinyatakan pailit, satuan rumah susun tersebut tidak akan menjadi harta pailit (boedel pailit). Pembayaran kepada kreditor konkuren melalui persentase, yang selanjutnya pembagian menggunakan prinsip pari passu pro rata parte, yang berarti harta pailit merupakan jaminan bersama untuk para kreditor dan hasilnya dibagikan secara proporsional di antara para kreditor. Kesimpulan dalam penelitian ini, upaya hukum dan solusi yang dapat dilakukan pembeli satuan rumah susun dalam menghadapi tuntutan pailit atas diri pengembang, yaitu pembeli dapat mengajukan gugatan terhadap pengembang berupa actio pauliana, sehingga para calon pembeli satuan rumah susun diharapkan lebiih jeli sebelum melaksanakan transaksi jual beli satuan rumah susun dengan sebuah Perusahaan pengembang. | |||||||||
| Uncontrolled Keywords: | bankruptcy; concurrent creditors; strata title; legal protection. kepailitan; kreditor konkuren; rumah susun; perlindungan hukum. | |||||||||
| Subjects: | K Law > K Law (General) Communication > Science Journalism |
|||||||||
| Divisions: | 01-Fakultas Hukum 01-Fakultas Hukum > 74201-Program Studi Ilmu Hukum |
|||||||||
| Depositing User: | Ms. Alvina Deandra | |||||||||
| Date Deposited: | 15 Oct 2024 09:24 | |||||||||
| Last Modified: | 15 Oct 2024 09:24 | |||||||||
| URI: | http://eprints.untirta.ac.id/id/eprint/43077 |
Actions (login required)
 |
View Item |